Exemple disponible
T2 à Ferney 311'500EUR
Immobilier neuf en France pour actifs en Suisse romande
Devenez propriétaire avec seulement 25’000 CHF d’apport
Investissez dans l’immobilier neuf en France, optimisez votre fiscalité et construisez votre patrimoine grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) .
25’000 CHF à 30’000 CHF
Apport cible pour acheter
Appartement neuf à la frontière Suisse
Rendement élevé et locataires de qualité
Approche France / Suisse
Vision patrimoniale simple et claire
Exemple disponible
T2 à Thoiry 298'800EUR
Exemple disponible
T3 à Annemasse 340'900EUR
Exemple disponible
T2 à Annecy 341'000EUR
Encore disponible
T2 Jardin à Ferney 360'000EUR
La solution
Une méthode simple en 3 piliers pour investir sans vous disperser
Financement
Devenez propriétaire dès 25’000 CHF grâce à nos partenaires bancaires. En France aujourd’hui, on sait faire financer un bien avec un apport faible en fonds propre.
Fiscalité LMNP
Optimisez vos revenus grâce à l’amortissement en France. Revendez sans impôts après 30 ans
Immobilier neuf
Achetez dans le neuf pour bénéficier de frais de notaire réduits, sans travaux ni ennuis.
Fiscalité du Loueur en Meublé Non Professionel (LMNP)
Le statut LMNP rend ce projet beaucoup plus puissant qu’un achat locatif classique
Une simulation qui montre pourquoi le statut LMNP attire autant d’investisseurs
Taux du crédit
3.5%
Financement
90%
Apport estimatif
29’890 €
Capital financé
269’010 €
Loyer visé
1’300 € / mois
Effort d’épargne
≈ 250 € / mois
En retenant une durée de 25 ans pour avoir un ordre de grandeur lisible, la mensualité ressort autour de 1’347 € / mois, hors assurance et frais annexes.
Avec un loyer cible autour de 1’300 € / mois, l’effort d’épargne mensuel reste donc relativement faible. Une revente du bien après 30 ans (fiscalement neutre) permettra de constituer un apport pour un bien en Suisse.
Le LMNP devient très intéressant au régime réel car les charges et l’amortissement comptable du bien immobilier viennent réduire fortement le résultat imposable en France.
Gestion patrimoniale simple
Sur un dossier de ce type, l’objectif recherché est de se rapprocher d’un impôt sur les loyers quasi nul pendant la durée du prêt
Un montage attractif en France et en Suisse
- En France, l’objectif recherché est de neutraliser au maximum la charge fiscale sur les loyers grâce au régime réel LMNP.
- Sur ce type de dossier, on cherche donc à minimiser au maximum l'impôt français pendant plusieurs années si le montage est bien calibré.
- En Suisse, le bien et le revenu immobilier restent à déclarer mais les intérêts de la dette, les charges immobilières et la déduction fiscale (20%VD, 25%GE) viennent atténuer l'impact sur le taux d'imposition suisse.
- L’idée n’est donc pas seulement de “payer moins en France”, mais aussi de limiter autant que possible l’impact sur votre taux d’imposition en Suisse.
- Le bon montage consiste à faire travailler ensemble le financement, les fiscalités française et suisse de votre patrimoine.
La simulation que nous vous proposons plus bas constitura une première approche de votre projet patrimonial. Le calibrage fiscal final devra prendre en compte vos revenus, votre canton de résidence, vos intérêts d'emprunt et les données financières réelles du bien mis en location.
Exemple concret
Appartement T2 à Thoiry
Appartement neuf avec balcon, idéal pour investissement locatif.
Prix
298’900 €
Parkings
2 x 6’000 €
Surface
42.29 m²
Balcon
6.53 m²
- Commune attractive aux portes de Genève
- Bien neuf avec faible maintenance
- Format T2 pertinent repondant à la demande locative
Pourquoi ce type de bien fonctionne
Un ticket d’entrée crédible pour un premier investissement
L’objectif n’est pas d’acheter plus grand. L’objectif est d’acheter intelligemment, avec un bien finançable et adapté à votre stratégie patrimoniale.
Recevoir mon étude personnaliséeLes bénéfices
Pourquoi ce projet peut accélérer votre trajectoire patrimoniale
Revenus locatifs
Un actif immobilier dont le financement est majoritairement assuré par les loyers perçus.
Fiscalité optimisée
Le LMNP permet une gestion plus efficace de la fiscalité sur les revenus locatifs.
Création de votre patrimoine
Vous commencez à construire un actif durable financé par votre locataire.
Sécurité du neuf
Moins d’imprévus, pas de gros travaux immédiats et une fiscalité particulièrement avantageuse.
Réassurance
Un accompagnement clair pour passer à l’action sereinement
Nous vous accompagnons de A à Z
Simulation gratuite
Vous aurez accès à nos partenaires bancaires specialisés Suisse / France
Expertise fiscalité France / Suisse
Qui sommes nous
Moulinier Conseils, une expertise immobilière implantée entre France et Suisse
Spécialiste immobilier depuis 40 ans et partenaire des plus grand groupe immobilier français, Moulinier Conseils accompagne ses clients pour qu'ils investissent dans des biens de qualité, pour assurer leur financement et optimiser leur fiscalité.
Porté historiquement par Jean-Jacques Moulinier l'activité de l'entreprise s’appuie sur un track-record de plus de 50M d'euros de ventes et une spécialisation entre la gestion de patrimoine, la vente, la promotion immobilière.
Moulinier Conseils est implantée à Lyon, à Paris, dans le pays de Gex, en Haute-Savoie et en Suisse. Nicolas Moulinier, actionnaire de l'entrepise et président de NMInvest, apporte son expertise pour ses clients romands qui souhaitent investir en france avec une stratégie claire et une fiscalité performante.
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